Акт осмотра квартиры в новостройке образец
Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец
Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.
Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.
Когда составляется?
После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.
Заполнение смотрового листа происходит:
- После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
- В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
- Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.
Законы, защищающие права дольщика
Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.
Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.
Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.
Где взять документ?
Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.
Содержимое
- Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
- Сроки устранения выявленных недостатков.
- Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.
СНИПы, на которые необходимо ссылаться
Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.
Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.
Что делать после того, как документ заполнен?
После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.
Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.
Инструкция
К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:
- Бумагу для записей.
- Ручки и карандаши.
- Фонарик.
- Рулетку и уровень.
- Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
- Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
- Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.
Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.
Особенности процедуры:
- Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
- Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
- Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
- Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
- Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.
На что обратить внимание при осмотре?
Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:
- Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
- Техническая исправность замков.
- Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
- Ровность пола.
- Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
- Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
- Исправность внутренней электросети.
Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:
- Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
- Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
- Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
- Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
- Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
- Вентиляция должна нормально функционировать.
- Косяки должны быть ровными.
- Двери и окна свободно открываться.
- Электросистема должна нормально работать.
Варианты, если нашли недочеты
В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:
- Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
- Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
- Устранить недостатки в разумные сроки.
- Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
- Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
- Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.
Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Акт о недостатках объекта долевого строительства
Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.
Порядок приема и сдачи объекта
Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:
- Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
- Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
- Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
- До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.
К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.
Что нужно проверить
Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:
- внешний вид, отделочные работы;
- техническое состояние помещений;
- состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.
О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.
После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.
Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.
Общие сведения об акте
Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.
Составляем акт
Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:
- Наименование документа, место и дату его создания.
- Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.
- застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
- застройщик предоставил документы на помещение;
- во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
- если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).
Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.
Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок
Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок.
Место составления ___________ 2017 год
ООО ____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ФИО (___________) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г. Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г______________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства Квартира____________________________________ расположенная в доме № ______ по адресу: ____________________________,
а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации, имеет следующие недостатки и недоделки:
1. Нет асфальтированного прохода к подъезду.
2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.
3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.
4. Нет детской площадки во дворе.
5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.
6. Не работает грузовой и пассажирский лифт.
7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.
8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.
9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.
10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.
11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.
12. Нет остекления на лоджии в квартире.
13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.
14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне.
15. В квартире, в комнате на стекле трещина.
16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий.
17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.
19. В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты.
20. В квартире треснута труба канализации.
21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем.
22. Входная дверь в квартиру установлена криво, сломан замок, отсутствует фурнитура и дверной глазок на двери.
23. В местах общего пользования – в подвале дома вода.
24. В местах общего пользования – в подвале дома не соединены трубы сточной канализации.
25. В квартире пожарный выход на лоджии не оснащён люком или вообще отсутствует проход на нижний этаж через лоджию.
26. Дом не поставлен на кадастровый учет.
(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).
Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.
В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.
При подписании предварительного акта приема передачи, проверьте полномочия на подписание акта.
Очень часто предварительный акт подписывается со стороны управляющей компании. Напоминаю, у вас договор с застройщиком, с ним и необходимо подписывать акт. Если в акте фигурирует другая организация, то попросите полномочия на право подписи. Если полномочий нет, то обязательно продублируй недостатки по квартире претензией. Основной акт приема передачи, как правило подписывает уже полностью уполномоченное лицо.
Акт осмотра квартиры: образец новостройка
Когда дольщик подписывает акт, он подтверждает, что официально принял квартиру. После подписания акта, можно переезжать в квартиру и заниматься ремонтом.
Приемочный акт подписывается в последнюю очередь. Подписи под документом означают, что стороны выполнили свои обязательства.
Акт подписывается после того, как дом приняла госкомиссия, объекту присвоен адрес, специалисты ПИБ сделали обмеры и заполнили ведомость.
На первый взгляд, кажется, что все просто. Нужно подписать стандартную форму акта и поставить подпись. Но на практике возникают проблемы.
Обращаем внимание, что акт приемки должен включать все основные сведения об объекте. Недоделки в работе нужно прописать в акте и указать сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки, составить претензию и вручить представителям застройщика. В противном случае, будет сложно доказать, что нарушены строительные нормы.
Сведения, без которых нельзя составить приемочный акт:
- Информация об основном договоре. Нужно указать номер и дату подписания соглашения;
- Дата и место приемки объекта;
- Информация о сторонах. Нужно указывать фамилию, имя отчество и паспортные данные дольщика, прописать реквизиты строительной компании;
- Указать адрес дома и номер квартиры, присвоенный ПИБ;
- Краткая характеристика помещения;
- Фактическая и окончательная площадь квартиры;
- Сумма сделки;
- Информация об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Обязательно нужно указать, имеются ли у сторон претензии друг к другу. После того, как все сведения указаны, акт заверяется подписями сторон.
Приемочный акт можно дополнить другими пунктами. Условия соглашения не должны нарушать закон.
Акт составляется в трех экземплярах:
- один экземпляр остается у застройщика;
- второй экземпляр остается у дольщика;
- третий экземпляр подается с пакетом документов в отделение Росреестра для регистрации сделки.
Будьте бдительны, если документ подписывает не сам застройщик, а посредник. Не ставьте подпись, пока вам не покажут копию акта о том, что жилье получил сам подрядчик. Акт с подписью подрядчика нужен для регистрации права собственности.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Акт осмотра квартиры в новостройке: образец
Образец акта здесь.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
со строительным номером № 342, (корпус 3, этаж 4)
по Договору №526/н, от « 15» ноября 2016 г.
долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, дом 30.
г. Тверь «15» ноября 2016 г.
Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец.
О покупке квартиры в новостройке читайте тут.
Закрытое акционерное общество «ДомСтрой», расположенное по фактическому адресу: г. Тверь, ул. проспект Чайковского, д. 28/2, юридический адрес: г. Тверь, Трехсвятская, д. 18, Свидетельство о государственной регистрации № 1156952014913, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора Кириллова Никиты Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ Кузнецов Николай Федорович, 01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777, выдан ОВД Заволжского района г. Твери , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, кор. 2, кв. 220, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
- Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № 526/н, от «15 » ноября 2016 г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, дом 30 в полном объеме стоимости строительства 2-комнатной квартиры со строительным номером 342, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55 кв.м., расположенной на 4 этаже, корпуса 3, на общую сумму 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) руб.
- Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
- Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
- Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
- Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
- Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
- Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Генеральный директор__________ /Кириллов Н.В.
«Дольщик»__________ / Кузнецов Н.Ф.
Акт осмотра квартиры в новостройке: бланк
Бланк акта здесь.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
со строительным номером № ___ , (корпус __ , этаж __ )
по Договору № _____ , от « __ » ______________ 20 __ г.
долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу:
г. ____________ , ул. ___________________________ , дом ___ .
г. ______________ «__» _____________ 20 __ г.
Закрытое акционерное общество « ______________ », расположенное по фактическому адресу: _________________________________________________ , юридический адрес: __________________________________________________ , Свидетельство о государственной регистрации № ___ , именуемое далее «Общество», в лице генерального директора _____________________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и
гражданин РФ _______________________________________________________ ,
01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777 , выдан ОВД района __________ г. ____________ , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны,
составили настоящий Акт о нижеследующем:
- Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № ___ , от « __ » ______________ 20 __ г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. ______________ , ул. ___________________________ , дом ___ в полном объеме стоимости строительства __-комнатной квартиры со строительным номером ___ , общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв.м., расположенной на ___ этаже, корпуса ___ , на общую сумму __________(_________________________________________________) руб.
- Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
- Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
- Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
- Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
- Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
- Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Бланк акта здесь.
АКТ
приема-передачи квартиры
город _________ «__» ________ 201__ года
Закрытое акционерное общество «____________», расположенное по фактическому адресу: индекс, __________г._________, улица____________, дом____, литера___, помещение_____, юридический адрес: индекс_________, г.__________, улица____________, дом___, литера____, помещение___, Свидетельство о Государственной регистрации № ______, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора _________________________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и гражданин РФ _____________________, ________ года рождения, г. _____________, пол _______, паспорт __________, выдан ОВД района ______ города ___________ ____________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: г. ________________, улица__________, дом____, корп._____, квартира____, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что во исполнение условий договора № ______ от «__» ___________ 20__ года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. ________________, ______________округ, улица__________, участок___.
1.Общество передало, а Дольщик принял нижеуказанную квартиру, в жилом доме по адресу: ______________________________, а именно:
| Номер квартиры | Тип квартиры | Общая площадь квартиры, кв.м. | Кроме того площадь балконов, лоджий кв.м. | Приведенная площадь балконов, лоджий с коэф. по ПИБу | Этаж | |
| По договору | По ПИБ | |||||
Загрузка...
