Садовый участок это

Земли под дачное строительство — виды участков, разрешения, определение

Многие жители больших и шумных городов предпочитают проводить свободное время на собственной даче. Некоторые из них впоследствии и вовсе перебираются жить за город. Однако для того чтобы обосноваться на даче без каких-либо проблем, нужно учитывать ряд нюансов. Участки под дачное строительство должны соответствовать различным требованиям и нормам закона, разрешенным целям, видам использования. О том, где гражданам разрешается строить свои дачи, расскажем ниже.

Дачное строительство — что же это такое

В понятие «дача» каждый вкладывает свой смысл. Для кого-то это просто отдых за городом, не обремененный сельскохозяйственными посадками. Другие строят на своем участке земли жилой домик (капитальный), хозяйственные постройки, выращивают различные растения, овощи, плоды. Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гласит, что земли под дачные участки предоставляются гражданам с целью отдыха. Следовательно, эти участки могут использоваться для личных нужд, не связанных с коммерческой деятельностью.

На таких участках позволяется возводить жилые дома, хозяйственные подсобные строения, выращивать различные сельскохозяйственные культуры. При этом сельскохозяйственные работы на даче не носят обязательного характера, используются только для обеспечения своих потребностей.

Построить на дачных участках можно, как капитальные объекты, пригодные для всесезонного проживания, так и вспомогательные строения. В построенных на дачных землях домах можно зарегистрироваться для круглогодичного проживания.

Пригодные для дачи земли

Дачное строительство не должно нарушать установленные в законодательстве требования. При возведении на своем участке домов (иных строений) каждый собственник должен соблюдать строительные, санитарные и иные обязательные нормы. Кроме того, важно знать, что не любой земельный участок для дачного строительства подходит.

Все имеющиеся в стране земли распределяются по группам (категориям). Всего их насчитывается семь, и перечисляются они в ст. 7 Земельного кодекса РФ. Для каждой из групп определяется свой вид разрешенного использования.

Этих видов может быть несколько, а не только один. Главное, чтобы дача была построена на участке, предназначенном для этих целей. В противном случае строение может быть признано незаконным и, следовательно, будет подлежать сносу.

Земли под дачное строительство — что это такое, рассмотрим подробнее далее.

Дачный земельный участок предоставляется только в составе двух категорий земель:

• земли населенных пунктов;
• земли сельхозназначения для дачного строительства.

Чаще всего земельные наделы для дач выделяются из сельскохозяйственных земель. Такие земли предоставляются различным дачным кооперативам, товариществам для осуществления ими своей деятельности. Однако при наличии свободных участков их могут выделить и из категории поселений. Главное отразить, что предоставляется участок для ведения на нем дачного хозяйства.

Предоставление участков под дачи из других категорий земель по закону невозможно. Следовательно, решив приобрести свой кусок земли с целью возведения на нем дачи, стоит разобраться с допустимыми для него видами использования.

Сельскохозяйственные земли для постройки дачи

Как уже говорилось выше, данную категорию земель разрешается предоставлять в пользование граждан для дачного хозяйства. Для этих целей выделяются те участки, которые не задействованы под пашни, защитные лесонасаждения, животноводство, рыбоводство и иные сельскохозяйственные цели. Чаще всего они предоставляются в составе различных дачных кооперативов, иных объединений.

Земли сельхозназначения могут предоставляться также для садоводства и огородничества. Однако именно на дачных участках возможно возведение капитальных строений с возможностью проживания, регистрации в них или без такого права.

На участках для ведения огородничества капитальное строительство не допускается. Главное при выборе участка выяснить, к какой категории земель он относится, какое установлено разрешенное использование участка…

Правда, остается лазейка — НЕ капитальный дом построить можно.

Как выяснить можно ли строить дачу на выбранном участке

Земли из числа поселений, земли сельхозназначения для дачного строительства могут использоваться при наличии соответствующей документации. В настоящее время все сведения об участках земли должны вноситься в единый кадастр. К их числу относится и информация о виде разрешенного для земель использования (ВРИ). По действующему классификатору предусматривается ВРИ ведение дачного хозяйства (13.3). Он включает в себя разрешение на возведение жилых дачных домов, хозяйственных построек, выращивание сельхозкультур.

Следовательно, при необходимости уточнить ВРИ и возможность возведения на участке дачи, нужно изучить кадастровые и иные имеющиеся на него документы.

При отсутствии сведений или наличии сомнений можно заказать выписку из кадастра. Следует иметь в виду, что каждый участок имеет определенный номер. По этому номеру можно выяснить все данные о нем на сайте Росреестра в режиме онлайн. Кроме того, данную информацию можно уточнить и в органах местной администрации. Стоит отметить, что установленный ранее ВРИ участка может изменяться.

Нужны ли разрешения на дачное строительство

Когда нужный участок для обустройства собственной дачи найден, часто возникают вопросы непосредственно по процессу возведения дома. Постоянный интерес у дачников вызывает проблема получения разрешения на возведение каких-либо строений на таких участках. Ведь обычно перед началом капитального строительства нужно получать разрешительную документацию. Однако с дачными домами дела обстоят несколько иначе.

По действующим законодательным нормам еще действует упрощенный порядок для регистрации дачных домов. Согласно градостроительным положениям (ст. 51 ГРК РФ) разрешений для строительства на участках под дачное хозяйство не требуется. Основанием для осуществления регистрации дачных домов служит декларация о возведенном недвижимом объекте. Именно поэтому считается, что возведение жилых домов на дачном участке более выгодно, чем на земле под ИЖС. Сам участок для дачного хозяйства обходится дешевле, да и проблем с оформлением дома будет гораздо меньше.

Вывод

Решив обзавестись загородным дачным участком, следует учитывать несколько важных моментов. Перед покупкой земли нужно обязательно проверить ее категорию и ВРИ. Сделать это совсем нетрудно, данная информация не является закрытой. Если же построить дачный домик на неподходящем для этого участке, можно столкнуться с признанием такого строения незаконным. А это в свою очередь повлечет необходимость его сноса, несения дополнительных затрат.

Участки для садоводства. Какие земли можно использовать?

Садоводство представляет собой отрасль растениеводства, которая занимается выращиванием на земле плодовых и ягодных культур (или плодоводством), а также декоративных растений (так называемое декоративное садоводство).

Определение и особенности

Коллективное садоводство – это особая форма общественного использования земли, которая осуществляется гражданами-собственниками участков земли через их объединение в специальные товарищества – организации садоводов.

Такое объединение всегда возникает на добровольной основе и необходимо для решения значимых социально-экономических задач в процессе ведения садово-огороднической деятельности. Например, таких как обустройство дорог, систем водоснабжения, канализации и прочих задач, которые собственникам сложно решить самостоятельно.

В качестве правовой формы такого объединения граждане могут выбрать некоммерческое товарищество (или СНТ), партнерство и кооператив.

Участок СНТ

Садовый участок или участок СНТ – это земельный надел, который выделен гражданам под посадку ягодных, овощных и плодовых культур, а также постройку различных хозяйственных построек.

Правила эксплуатации участка под садоводство содержатся в Земельном кодексе и № 66-ФЗ о СНТ.

Какие земли можно использовать и на основании чего?

Под организацию садоводства обычно предоставляются сельскохозяйственные земли с высоким индексом бонитета. Такие участки обычно располагаются за чертой города в экологически благоприятных условиях.

Земли населенных пунктов обычно предоставляются гражданам под иные цели: в частности, индивидуальную жилую застройку.

Землями в СНТ граждане могут пользоваться на основании:

• договора купли-продажи;
  договора аренды;
• права пожизненного владения или бессрочного пользования, закрепленного государством.

Права на данные участки

Садоводческие участки могут эксплуатироваться гражданами на правах собственности или аренды.

Собственники земель обладают всей полнотой прав на такую землю: они могут продавать ее, сдавать в аренду, представлять в качестве залога, дарить и обменивать.

Назначение и ВРИ

Согласно действующему классификатору ВРИ садоводство входит в состав земель сельскохозяйственного использования и ему присвоен код 1.5. На данных участках разрешены следующие виды деятельности:

• выращивание овощных, ягодных, бахчевых и прочих с/х культур;
• выращивание картофеля;
• строительство садового домика, предназначенного для отдыха;
• размещение хозяйственных построек.

Земли для садоводства принадлежат к категории сельскохозяйственных земель с видом разрешенного использования «садоводство».

Строительство

Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания без центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Также здесь допускается возведение вспомогательных и хозяйственных строений. Например, сараев, гаражей и бань и пр.

Прописка

На участке под садоводство разрешается строительство, но постройка получит статус садового домика. Проблема оформления постоянной регистрации на землях в СНТ является предметом постоянных судебных разбирательств.

Но Конституционный суд встал на сторону граждан в данном вопросе и разрешил оформлять прописку на территории СНТ, если у них нет иного места для постоянного проживания.

Приватизация земельного участка

Под приватизацией земельного участка понимается процесс перехода прав собственности от государства к частным лицам. Данную процедуру необходимо пройти для закрепления статуса полноправного собственника земли, узаконивания построек и получения возможности полноправно распоряжаться участком.

С 2006 года процедура приватизации земельного участка была существенно упрощена с принятием закона о дачной амнистии. Благодаря данному закону у граждан появилась возможность бесплатно оформить в собственность садовые участки, выданные им для эксплуатации государством. Преимуществом дачной амнистии является оформление земель в собственность без межевания, что позволяет сэкономить немалую сумму.

Что требуется для приватизации участка в СНТ? Для этого необходимо пройти следующие этапы:

1. Получить документ, подтверждающий права на эксплуатацию участком в правлении у местной администрации (если земля выделялась в индивидуальном порядке). Это может быть постановление МО о выделении участка в безвозмездное постоянное владение или наследуемого пожизненное владение.
2. Если таких документов нет, то первоначально в СНТ требуется запросить генплан планировки участков в товариществе, выкопировку на эксплуатируемый участок, копию книжки члена СНТ. С этими документами нужно обратится в администрацию МО для получения разрешения на приватизацию.
3. Подать правоустанавливающий документ вместе с паспортом и заявлением на регистрацию прав собственности в Росреестр. Здесь также могут запросить дополнительные документы (например, устав правления, кадастровый план или паспорт). Участки в собственность по дачной амнистии передаются бесплатно и не предполагают уплаты госпошлины.
4. После рассмотрения представленной документации отметка о регистрации прав собственности делается в единой реестре недвижимости.
5. Собственнику остается получить выписку из ЕГРН, подтверждающую удачную приватизацию и получение статуса официального владельца участка.

Расприватизация

Российское законодательство не содержит такое понятие как «расприватизация», но это определение весьма часто используется россиянами в контексте отказа от прав на участок.

Расприватизацию можно определить как отказ от права собственности на земельный участок в садоводстве. Такая возможность закреплена за собственниками 236 ст. Гражданского кодекса.

Законодательство указывает, что при отказе от права собственности лицо должно устраниться от пользования, владения и распоряжения имуществом. При расприватизации права собственности не переходят в другое право, например, в аренду.

Если на земельном участке расположены объекты недвижимости, то отказаться от него можно только вместе с расположенным на нем домом.

Отказаться от прав собственности можно или путем продажи участка, либо оформить его в Росреестре.

Вы желаете заключить соглашение о детях при разводе? О том, как это правильно сделать, читайте здесь.

В некоторых случаях брак может быть признан недействительных. Описание случаев из семейной практики вы найдете в нашей статье.

Мотивы собственника

В последнее время актуальность расприватизации земельных участков возросла. Связано это с тем, что земельный налог стал рассчитываться на основании кадастровой стоимости ЗУ.

В результате налоговое бремя землевладельцев возросло в разы.

Многие россияне получили землю бесплатно от государства или по дарственной, но не используют ее по различным причинам.

Но до тех пор, пока участок числится в собственности, его владелец обязан платить земельный налог.

Отказ от права собственности на участок может быть необходим в случае, если собственник не может долгое время продать ненужную ему землю или передать ее по дарственной. Либо когда вложения в возделывание земли превышают потенциальную прибыль от ее эксплуатации.

Пошаговая инструкция по отказу от права собственности

Для отказа от прав собственности на садовый участок владелец должен пройти следующие этапы:

1. Подготовить документы на земельный участок: правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, государственный акт о предоставлении земли в пользование и пр.); копия паспорта и доверенность на представителя (если заявление не будет подаваться лично собственником); кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
2. Далее собственнику необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и написать здесь «Заявление об отказе от права собственности» и приложить к нему собранный комплект документов.
3. После поступления документов будет выдана расписка в их получении и дата окончания оказания госуслуги. Госпошлина за отказ от прав собственности не предусмотрена.
4. Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. Затем заявителю будет направлен ответ и при положительном решении права собственности на участок будут аннулированы, а соответствующие изменения поступят в реестр прав.

В результате регистрационных действий участок должен получить статус бесхозного, а затем отойти в пользу муниципалитета.

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

А теперь подробнее…

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами. Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства. При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия “объект индивидуального жилищного строительства”, “жилой дом” и “индивидуальный жилой дом” (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

• Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
• Количество наземных этажей – максимум 3;
• Высота – до 25 метров;
• Наличие комнат и вспомогательных помещений;
• Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст. 23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства. К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок – до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Более того, до 01.03.2021 г., проверку на предмет, является ли постройка жилой или нежилой определяет кадастровый инженер, а не орган местного самоуправления.

После 01.03.2021 г. учет и регистрация дома будет осуществляться в уведомительном порядке, то есть через уведомления о планируем строительстве / об окончании строительства с обязательным выездом на объект специалистов с администрации.

Перевод садового дома в жилой дом

Порядок признания садового дома жилым домом урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» (ред. от 24.12.2018 г.) (далее-Положение).

Требования, предъявляемые к жилому дому:

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Иными словами, жилой дом должен:

• Быть построен на фундаменте, т.е. иметь прочную связь с землей;
• Быть безопасным для жизни и здоровья жильцов;
• Иметь электроснабжение;
• Быть обеспечен водоснабжением;
• Иметь канализацию (септик);
• Быть обеспечен теплоснабжением.

Необходимые документы:

1. Заявление о признании садового дома жилым домом.

Заявление пишется в свободной форме с обязательным указанием следующих сведений:

• ФИО заявителя;
• Почтовый или электронный адрес заявителя;
• Кадастровый номер земельного участка;
• Кадастровый номер садового дома.
• Способ получения решения органа местного самоуправления (лично, по почте, в МФЦ).

1. Выписка из ЕГРН на садовый дом. Если садовый дом не зарегистрирован, то правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Предоставление выписки не является обязательным.
2. Заключение по обследованию технического состояния объекта. Данный документ является основой для принятия решения о переводе садового дома в жилой. Заключение готовится специализированной организацией или ИП, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий. Пример такого заключения:
3. В случае, если садовый дом находится в ипотеке, то необходимо нотариальное согласие залогодержателя (банка) на переоформление дома.

Подача документов в Администрацию.

Документы подаются лично в Администрацию или через МФЦ. В ответ специалист Администрации или МФЦ выдает заявителю расписку в получении документов.

Срок рассмотрения заявления – 45 календарных дней.

По истечению указанного срока, Администрация выносит одно из двух решений:

• о признании садового дома жилым домом;
• об отказе в признании садового дома жилым домом.

В случае отказа, Администрация обязана в решении сослаться на одно из следующих оснований для отказа:

1. Заявление не содержит обязательных сведения (почтовый адрес, кадастровые номера);
2. Отсутствует заключение по обследованию объекта;
3. Заявитель не является собственником садового дома;
4. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на садовый дом;
5. Не представлено согласие залогодержателя (банка);
6. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещение дома.

Заявитель не согласный с решением об отказе вправе обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Похожие статьи

Итак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь…

Зонирование сада: как правильно обустроить участок

Став счастливым обладателем участка, каждый садовод сталкивается с первой задачей – рациональным зонированием пространства. Хочется совместить и огород, и зону для отдыха, чтобы все выглядело гармонично и достойно. Садовый участок для большинства людей – это возможность отдохнуть, пожарить мясо, заняться спортом на свежем воздухе, а не в душных городских стенах. Но и выращивание цветов, овощей и фруктов также занимает важное место в жизни садоводов. Как правильно совместить эти желания в пределах одного дачного участка, расскажу ниже.

Для чего нужно зонирование сада

Садовый участок, лишенный структуры и организации, будет выглядеть хаотичным и неаккуратным, даже при наличии современных архитектурных сооружений, ярких цветов и других оформленных объектов. В то время, как грамотное разделение участка на зоны способно придать ему оригинальный вид и сделать более продуктивным. Кроме того, при органичном разделении участка на функциональные зоны у большой семьи не возникнет разногласий. Приехав на дачный участок, каждый сможет заняться своим любимым делом, не мешая другим. Особенно актуально правильное зонирование на небольших территориях, где хочется расположить как можно больше объектов и высадить как можно больше полезных растений. Функционально грамотное зонирование садового участка позволит сделать даже самый небольшой сад вместительным, компактно расположив все необходимые объекты. В зависимости от личных предпочтений, в саду может быть несколько функциональных зон. Важно расположить их не хаотично, а продуманно, чтобы передвигаться, работать и отдыхать в саду было удобно.

Правила зонирования сада

Зонирование участка нужно начинать с правильной постановки задачи. Большое значение при организации садового пространства имеет образ жизни семьи, количество времени, проводимого на даче, количество гостей, приезжающих к вам на отдых, наличие детей и способы их развлечения, желание только лишь отдыхать на участке или заниматься выращиванием овощей и фруктов, а может всего по чуть-чуть. При планировании своего сада необходимо продумать каждую мелочь, потому что чаще всего исправить ошибки можно будет уже только в следующих дачных сезонах. А так хочется сразу все сделать идеально и наслаждаться результатами своей работы уже сейчас!

Расположение функциональных зон на участке напрямую зависит от таких факторов, как рельеф, уровень наклона земли, количество тени и солнца и других особенностей территории.Планируя разбивку сада, стоит учитывать то, будет ли он декоративным или плодовым. И если для декоративных насаждений можно выбирать затемненные участки, подобрав подходящие саженцы, то для плодовых – важно найти солнечное место, от чего и будет зависеть качество и количество урожая. Подбирая место для огорода, учитывайте следующие факторы:

• Плодовые насаждения лучше разбивать на равнине или пологом склоне.
• Для выращивания большинства плодовых и овощных культур необходима плодородная почва.
• Не стоит высаживать деревья рядом с грунтовыми водами.

Вблизи огорода необходимо оборудовать и хозяйственную зону, где будет расположена компостная яма, помещение для рабочего инвентаря, септик. Как правило, этот участок стараются скрыть из виду, размещая его в дальнем углу, либо высаживая рядом с ним вьющиеся растения.

При подборе места для активных игр, детских или спортивных площадок, зоны отдыха ориентируйтесь на размеры участка и на предпочтения всех членов своей семьи. Это может быть единая композиция, включающая в себя беседку, скамьи, поляну для игры с мячом, место для установки мангала, а может быть и отдельно расположенные «оазисы», разбросанные по всему участку (скамейки рядом с цветниками, отдельно стоящий столик с мангалом или барбекю). Учтите, что вблизи игровой или спортивной площадки не стоит высаживать редкие, нежные и ломкие растения. Лучше всего отгородить эту территорию оформленным кустарником или другими неприхотливыми растениями. Для того, чтобы визуально подчеркнуть разделение на зоны, можно использовать низкие заборчики, бордюры, которые будут смотреться эстетично и ненавязчиво. В качестве разделителя могут выступать и садовые дорожки, расположенные между зонами.

Примеры правильного обустройства участка

Оформление сада напрямую зависит от его размера. Чем меньше площадь участка, тем осознанней нужно подойти к процессу, разместив на территории только самое необходимое. Но и на больших территориях есть риск создать слишком сложную картину, которая будет хаотичной и не гармоничной. Для того, чтобы избежать ошибок, можно взять лист бумаги и начертить на нем план своего участка. Продумайте все, что вы хотите на нем видеть и нанесите это на чертеж. Этот способ поможет спланировать расположение объектов, подумать об удобстве отдыха и работы на даче. Как правило, в каждом саду должно присутствовать несколько зон.

• Входная зона, которая совмещена с площадкой для заезда и парковки машины. На этом месте чаще всего укладывают твердое покрытие, а по краям высаживают клумбы с цветами, деревья или кустарники.
• В более закрытом от посторонних глаз месте располагают зону отдыха с местами для сидения, беседкой, мангалом. Здесь также можно расположить цветочные клумбы или декоративные деревья.

• Для огорода и плодового сада приберегают открытые, солнечные места, где растениям будет хватать света для активного роста. Лучше всего, если эта зона расположится на периферии участка.
• Хозяйственные постройки, где будет храниться весь садовый инвентарь, обычно располагают в дальнем углу и декорируют вьющимися или высокими растениями.
• Зона для детского активного отдыха и спорта – важная составляющая сада, которая даст возможность максимально повысить здоровье и иммунитет ребенка за летний период. Здесь можно расположить детский бассейн, горку, спортивные снаряды, оборудовать небольшие ворота для футбола, установить грушу для бокса и все, на что хватит фантазии и желания.

Оптимальное зонирование участка позволит вам максимально эффективно использовать каждый сантиметр садовой территории. А серьезный подход и перенос планировки на бумагу способны избавить от многих проблем в будущем. Продумав все до мельчайших деталей, вы сможете избежать хаоса и беспорядка на участке и организуете свой идеальный сад, который будет иметь завершенный и лаконичный образ.

Земельные участки для садоводства: понятие и особенности

Собственники участков пытаются как можно лучше благоустроить земли населенных пунктов для садоводства. Однако для этого необходимо знать, какие постройки можно возводить на земельных участках с таким назначением, какие наделы подпадают под данную категорию и как выглядит порядок их получения.

Понятие садовых и огородных участков

Для начала нужно определиться, какой земельный надел и для каких целей гражданин собирается получить. Стоит учитывать, что для садоводства, огородничества и дачного строительства понадобятся разные земли.

Так, садовый земельный участок – это надел, который предоставляется лицу или приобретается им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур, а также для отдыха. На таком участке разрешается возведение хозяйственных строений и сооружений, не предназначенных для проживания граждан.

Прописаться в здании, построенном на садовом участке, невозможно.

Огородный земельный участок тоже представляет собой территорию, предназначенную для выращивания ягодных, овощных и сельскохозяйственных культур. На ней могут размещаться только вспомогательные хозяйственные сооружения, не используемые для проживания людей.

Что можно строить на садовом участке

Приобретая садовой участок, граждане хотели бы построить на нем какие-либо объекты. В связи с этим их интересует, что можно строить на землях под садоводство в соответствии с отечественным законодательством.

Согласно классификатору видов разрешенного использования участков, на данной территории разрешено возводить следующие хозяйственные строения:

• сарай,
• баню,
• теплицу,
• ангар,
• дровник,
• гараж,
• уличный туалет,
• садовый домик, предназначенный для отдыха, а не для проживания;
• иные сооружения хозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур.

Для строительства вышеперечисленных объектов разрешение на строительство в СНТ получать не нужно.

Что подразумевается под индивидуальным садоводством

В соответствии с российским законодательством, граждане РФ вправе заниматься садоводством, огородничеством или вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Такая деятельность может осуществляться как в отдельном месте, так и в поселке, где есть садоводческое некоммерческое товарищество.

По сути, индивидуальное садоводство на землях населенных пунктов представляет собой ведение занятия садоводством лицом, которое не состоит в СНТ.

Вступление в ряды членов товарищества, как и выход из него, является правом каждого гражданина.

Занимаясь подобной деятельностью индивидуально, лицо может использовать инженерные сети объединения, дороги и другое имущество общего пользования.

Какие участки можно использовать под садоводство и огородничество

Для ведения садоводства категория земель не установлена. В связи с этим под садоводство обычно используют земли сельскохозяйственного назначения с высоким индексом бонитета – уровня качества почвы.

Конечно, наиболее часто подобного рода наделы можно встретить за чертой города, в экологически чистых условиях. Это объясняется тем, что по своим характеристикам они больше подходят для выращивания тех или иных культур.

Земли поселений и населенных пунктов обычно предоставляют гражданам для других целей, например, под индивидуальную жилую застройку. Хотя могут быть и исключения.

Садоводческие участки можно эксплуатировать как на праве собственности, так и на праве аренды.

Условия использования земли

Приобретая садоводческий участок, гражданин должен учитывать основное условие его использования, соблюдая целевое назначение земли.

Человек вправе получить надел не только по договору купли-продажи, аренды или по наследству, но и от органов местной власти на основании бессрочного или пожизненного пользования.

Приобрести землю для садоводства или огородничества, став членом СНТ, может любой гражданин.

Как можно использовать участок

Один из наиболее распространенных вопросов, который волнует граждан в случае приобретения данного вида надела, если участок для садоводства, можно ли строить жилой дом на нем. Как отмечалось ранее, именно этим отличается садовый или огородный надел земли от дачного. На нем нельзя строить дома и другие строения, пригодные для проживания людей.

На садовых угодьях разрешается возводить домики для отдыха, которые являются капитальными строениями. Однако возможности зарегистрироваться по такому адресу законодательство не предусматривает.

Стоит отметить, что земли населенных пунктов для ведения садоводства имеют ограничения по габаритам построек, которые разрешено на них сооружать. Так, объем застройки не должен превышать 25 процентов от общей площади надела.

При этом в обязательном порядке хотя бы часть земли нужно использовать по ее целевому назначению.

Процедура выделения земли

Согласно земельному законодательству, каждый гражданин РФ имеет право получить участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Земля под огородничество или садоводство может стать собственностью физического лица или некоммерческого объединения, если стать для этого на учет в органах местной власти.

Очередность определяется на основании поданных заявлений.

Если соискатели имеют какие-либо льготы, дающие преимущественное право на получение земельного участка, они включаются в отдельный список.

Уполномоченные органы, определив наличие потребности заявителей в наделе, с учетом схем зонирования территории предлагают тот или иной тип земли либо принимают решение об отказе в его выдаче.

Участок предоставляется в собственность или на основании иного вещного права.

В порядке, установленном законодательством, за передачу земли в собственность взимается плата, которая не может быть выше, чем нормативная цена надела. В остальных случаях оплата не предусмотрена.

Ограничения на использование участков для садоводства и огородничества

Разрешенное использование земельного участка для садоводства и огородничества имеет некоторые ограничения относительно:

• типа постройки. Она не должна быть предназначена для постоянного проживания;
• вида земельного участка. Как правило, это касается территорий сельскохозяйственного назначения, однако сюда могут относиться и земли поселений;
• размера капитального строения – не более 25 % всего размера участка;
• использования хотя бы части надела по его целевому назначению, например, для выращивания сельскохозяйственных культур.

Выводы

Многих россиян интересует вопрос, можно ли в садовом товариществе построить капитальный дом. Это строение разрешено использовать для отдыха, однако оно не должно быть предназначено для круглогодичного проживания. Для подобных участков существует целый ряд ограничений, зато получить их в пользование бесплатно может любой гражданин, обратившись в органы местной власти.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.